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扫墓完回到大舅家的时候,穗东市政府公车已经在门口等候多时。宋辰与母亲张若曦交代了一番之后,就坐着公车去了穗东市。
当天下午以辰星控股所有人的名义和穗东市政府签署了总价值3亿人民币的投资意向书,正式协议双方都需要时间,宋辰答应在两个月内完成。当地媒体、穗城、莞城、鹏城的市政府得到消息的时候,宋辰已经带着母亲和女朋友通guò口岸,到达正处于亚洲金融危机暴风雨前宁静繁荣的大都市――香港。
在出之前,蒋琰已经带齐了所有注册资料,唯一还欠缺地便是注册地址。尽管受累于亚洲金融危机,香港的房地产都跌的厉害,但是写字楼、豪宅等高级不动产跌幅有限,还在垂死挣扎中,所以蒋琰在宋辰不在的两天时间里,通guò咨询机构对香港目前的不动产尤其是写字楼进行了一番摸底,得出了令宋辰惊讶的结论。
“还要跌!”在香港洲际酒店双人房中,宋辰拿着文jiàn斩钉截铁地说了一句。
宋辰上一辈子很少关注香港的消息,使得他对亚洲金融危机对香港的影响印象不深,只知道股市楼市跌的惨烈,还有无数借钱投机或买楼自住的人跳楼自杀――知其然而不知其所以然说得就是他现在的情况。
1997年,香港在经济蓬勃展,股市节节攀升的整体形shì下,香港地产炒楼盛行,气氛火热地燃烧掉大部分人的理智。其中最典型地表xiàn在年初尖沙咀区豪宅“嘉文花园”售,当日一个第4号以2o3万元的价格转售出去,其价值甚至达到了房价的2成!
这样价格在中国房地产最高峰的2o11年春夏,甚至还可以在一线城市的市中心区域买一套小面积的套房,可见价格有多么离谱!社会投机风气猖獗,积极参与投机、不务正业的社会思潮泛滥导zhì香港楼市价格畸高!畸高的“房地产泡沫”又推高了公司的经营成本,严zhòng削弱香港经济的竞争力。
在商业地产这一块,写字楼租金大幅飙升。1996年底,香港甲级写字楼租金平均达到每年每平方尺美元(注:换算成平米95o美元),在全球主要商业城市中高居榜,远高于第二、三位的莫斯科美元/平方尺和东京的美元/平方尺。
昂贵的楼价、租金专家到服务业以及经济各行业,金融风暴之前,香港逐渐形成地产业一枝独秀的局面。房地产的高利润侵蚀其他各行业展的基础。如此之高的租金,使得国际公司根本难以承受!早在1996年以前,就有1ooo家店pù清盘破产。
来自东南亚的金融风暴,最终导zhì香港房地产泡沫被扎破,股市一路泄得痛快,楼市一路
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