然后一脸好奇地问钱老二,“直接签契就行了吗?”
“买房?”钱老二笑着摇头:“哪有那么简单哦。不过要总结起来,其实也就六个字:立契、输钱、印契。”
“这又怎讲?”红桃继续追问。
钱老二乐得路上有话可说,便细心解释,“立契呢,就是这字面意思,买卖双方签订契约。不过这契约却要分两步,先‘定帖’,再‘正契’。
他从袖中取出一卷纸来,晃了晃,“契约都是由户曹衙门统一印制,然后下发到我们房牙的手中,
我手里这份是‘定帖’,待会儿你们跟何家房头就先签定帖,然后定帖送去衙门,等衙门审核盖章,再从他们那里换四张‘正契’回来。这帖契钱就是这五张纸的钱,一共一钱,每张二十铜。”
红桃咋舌,“一张纸就二十铜?干脆去抢好了。”
钱老二哈哈笑一阵,很是无奈:“没辙,衙门怎么说我们就怎么办,这银子也都是给衙门,我也不敢拿。”
“那这输钱又怎讲?”红桃又问。
“输钱就是缴契税,百两取三。凡购房者,皆得去商税院缴契税,一百二十两的房子,契税是三两六钱。
有些人呐,舍不得那几两十来两银子,就偷税,不缴,可若是不缴,那就盖不了章,不盖章,即便是买卖双方签了字画了押,那也是白契,哪天若是房子被人占了,去打官司衙门都不认,因为衙门没盖章,那房子就不算你的。”
“盖了章又算什么契?”红桃一脸认真看着钱老二。
“赤契。只有赤契,官府才认。”钱老二说完,不等红桃再开口问,又继续道:
“印契就是缴完契税后,分别在商税院和户曹衙门各部盖章。盖完章,那这契约就成了,这房子也就算你们的了。”
红桃了然点头,捏着清雨的手笑。
温雅听完这番话,却蹙眉道:“买房还这么麻烦,那岂不是我还得跑好几趟衙门?”
钱老二赶紧笑着摆手,“我既收了您的佣金,那这些跑路的事自然轮不到您忙,您放心,待会儿您就只管签字给钱,其他一概都是我给您办。”
温雅这才安心。
一行人来到何家大院,从偏门进,被请去偏厅稍等,不多时,房头就来了。
头一次签赁契的时候也是这房头,与温雅见过,两人告个礼,然后房头递给钱老二一本小册子。
钱老二仔细翻着看。
红桃好奇凑过去,“这又是什么?”
钱老二笑着解释,“这是‘账’。凡典卖,倚当物业,先问房亲,房亲不买,次问四邻,四邻不要,他人并得交易。
直白说,就是卖主想要卖房,还得先问了亲戚和邻居,亲戚邻居如果都同意卖,那这房子才能卖。
且他们的同意也非口头同意就行,得‘以账取向’,‘账’就是我手头这小册子。要把这东西和定契一并交到衙门去,才能换‘正契’。”
清雨几人都是惊奇,红桃更是不解问:“卖自己的房子,何还要亲戚邻居同意?那若是他们不同意,我这房子岂不是还卖不了?”
“还真就是,规矩就是这样定的。你比方说,哪位邻居说你败家,不同意你卖,不给你签字,那你这房子就卖不了。
哪位亲戚说他要买那房子,那你也卖不了,即便他只给你半数的价,那你也只能自己吃亏,要么就不卖。总之,这些人不签字,这房子就卖不成。”钱老二笑。
房头道:“我这‘账’可没问题,都是签了字的。”
钱老二笑着点头,“是是,何管事你办事向来是周周道道的。”一边拿出定帖。
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