【祝读者大大们羊年快乐,万事如意!男的身体健康,财源广进;女的青春常驻,幸福美满!另,原谅笔者的更新速度吧!拜谢!】
在宋辰回来之前,王晓雪显然有过通盘考虑:“我们需要为这些资金寻找一些稳健的投资项目,中国城市的土地和建筑大概是目前最好的选择!过去三年,商品房价格虽然只上涨了几个百分点,但钢材、水泥等建材却一个月三个价格,说明房地产市场供需非常火热,欧洲城项目至少不是一个坏的选择!”
在宋辰的印象里,中国房地产开发商在经过上个世纪九十年代初的泡沫之后,用了十年时间舔舐伤口;97年亚洲金融危机促使政府不得不放松房地产这个巨兽的连锁,而真正促使房地产价格突飞猛进的时间窗口,则始于明年!
2003年至宋辰穿越之前,中国资产价格暴涨到令人瞪目结舌的地步,尤其是2007年美国次贷危机,政府放弃了最佳的产业转型期,开足货币印钞机,最终导zhì货币严zhòng贬值。
宋辰谓翟艳、王晓雪、蔡崇信等高层所谓“拿银行的钱投资不动产”是当前最好的财务政策,就是建立在银行存款利率跑不赢通货膨胀的判断上。这个判断对于宋辰这个后来人来说完全是信手拈来,而对于旁观者来说,这种激进的财务政策着实令人为他捏了一把汗。
作为激进财政的代价,辰星体系内的子公司包括美国纳斯达克上市的携程旅行网,或多或少都利用了这种财务杠杆,比如:携程旅行网的自营酒店建设及土地储备,百度的数jù中心建设也利用了钱塘市政府及当地银行的优惠贷款,阿里巴巴集团旗下的辰星宅急送作为8848的物流仓储的关联企业更是债台高筑……
辰星公司将大部分现金都用于支付本息,能贷款的项目绝不用自己的资金,更别提中国辰星集团本身就背负了高达百亿的银行团债款!
可以说。宋辰尽管是富二代出身,但真正是白手起家崛起于草根,成为当今中国乃至国际社会所津津乐道的创业神话,唯一被人诟病的大抵不出于99年末因为这种激进财政而引发的暗箱操作的猜疑――若是其他民营资本,别说一百亿,连一亿元都会异常艰难!
“欧洲城公司地面建筑的格局已成,无论是商改办,还是商改住,亦或是修改其他营业用途,前景有限。收购的代价也不小,至少要挤占几亿甚至十几个亿的资金!”宋辰略一沉吟,说道,“不过,这里面因为牵涉了好几家与我亲近的人,倒也不能单纯的用利益得失去分析,这件事就交给你去办吧!我记得欧洲城的中心大厦闲置率比较高,对大家来说最好还是由我们将这栋物业买下来亦或是租下来,照样能盘活这
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