颇为惊奇。
此前,朱辰伟给他整理了海创园的所有在售地皮,一共十七块,但其中符合建设总部大楼和直播基地条件的只有七块。
在符合条件的七块地皮当中,属于海创园一期的,只有9号B地块,其他六块,全都属于海创园二期。
而在海创园二期的六块地皮中,条件最适合的,就是16号地块!
主要原因有三点:
其一,面积合适。
第16号地块的总面积为18706.5平米,虽然还是偏大,但是大的不多,咬咬牙一口气买下来也是可以的。
其二,容积率高。
国家对于地皮的建设、使用,是有诸多限制的,并不是买到一块地皮之后,想怎么盖就怎么盖。
容积率是房地产行业最重要的限制条件之一,具体数值代表了能盖多大面积的房子(建筑面积)。
例如:一块10000平米的地皮,容积率为3,那么在这块地皮上,最多能盖30000平米的房子,只能少、不能多,否则就会遭到重锤。
(地皮面积×容积率=最高建筑面积)
第16号地块的容积率是4.5。
18706.5×
这也就是说,第16号地块的建筑面积,最高能够达到八万以上!
八万多平的建筑面积代表了什么?
代表了可以盖二十层以上的大楼!而且是两幢!
当然,两幢二十层以上的大楼没什么必要,比较合理的规划是盖一幢二十层以上的大楼,然后再配合上几幢低矮的楼房,错落有致的分布开来。
不过,这都是后话,现在说这些没意义。
其三,价格相对便宜。
第16号地块的挂牌价是2.18亿。
两亿多的总价,看起来很高,但实际推算出来楼面价只有“2589.712元/平米”。
(楼面价=地皮总价÷最高建筑面积)
这个价格,比海创园一期的9号B地块,便宜了一倍还要多!
有人可能会说:楼面价虽然便宜,但总价超两亿,也不是李川能买得起的。
这个问题,可以解决。
李川虽然钱不够,但2.18亿也只是挂牌价,最终成交价还可以再商量,而且即便是谈妥了,款项也不是一次性付清的。
现在买个手机都能分期付款,像地皮这种超级大宗商品,难道还能例外不成?
按照现有的规定,购买地皮一般需要在六个月之内付清全款,但规定是规定,现实是现实,购买方能够在一年之内付清全款,就已经算是非常良心了。
半年,乃至一年的时间,赚出来两个多亿,李川还是很有信心的,即便赚不到,他也可以通过贷款、融资等方式去解决,问题不大。
所以,整体而言第16号地块的可操作性还是很大的,而且非常符合他现在的需求,也正因此,方才被冠以“最合适”这三个字。
若非李川拿不准
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